南宫28

在园区楼宇、地下停车库等不显眼的角落，经常能看到紧闭的大门，上面写着"机房重地，非请勿进"，里面到底是什么？

这一关键角落，正是小区的"心脏"——设备房，它是园区正常运转的保障，也是物业的重点工作之一。物业维修员通过专业的管理和日常设施设备维修养护工作，使小区各种设施设备处于正常运营状态，从而保障小区业主拥有舒适、安全的居住环境。

南宫28小区生活水泵房加压泵

为规范在管项目设备机房管理，延续物业管理服务标准和品质，延长设施设备生命周期，保障设备良好运行环境，建立标准、规范、安全、高效的现代设施管理规范，南宫28服务集团制定设备房标准——"红旗设备房"，对物业各项目设备机房按规范要求进行了品质改造。

01、 生活水泵房

说到生活用水的输送，大家第一时间想到的可能是市政、自来水厂直接输送用水，但这种说法只答对了一半。低层建筑或者小区建设面积不大的时候确实如此，随着社会上改善型住房开始兴盛，一次性加压直接供水已经满足不了小区的要求了。

南宫28小区生活水泵房加压泵

所以，小区生活水泵房承担着向每户家庭稳定供水的功能。通过二次加压它能解决高层住宅因市政管道网水压不足、供水流量不足，用水质量无法保障等问题。水泵房内含有加压设施、送水设施、水箱、管道等设备设施及附属设施，保障着业主家人的每日正常供水。

南宫28小区生活水泵房蓄水箱

水质卫生质量达标成为了水泵房日常管理工作中的重点。南宫28物业每年定期委托卫生部门进行水质检测，检测频次按国家二次供水规范进行，另外外聘有资质的外包方对水箱进行一年2次的清洗，以确保水箱的清洁达到标准；此外，南宫28物业维修员按照严格的规章制度和细致的操作每日进行养护和清理，并定期进行水压检测，保证设施设备的正常运行。

02、 消防水泵房

消防水泵房作为小区消防系统中的中枢，作用不亚于汽车系统中的"安全气囊"。

"这些设备都好新呀，上面一点灰尘都没有！"当走进消防水泵房，现场环境井然有序，设施设备看起来崭新如初，和以往认知的设备房完全不同。南宫28物业通过制定可视化的视觉升级和规范升级，通过不同的颜色区分不同的管道、设备设施，提升设备在保养及维修中的便利性和整洁性。

南宫28小区消防水泵房喷淋水泵、消防栓水泵

南宫28物业设备维修秉承"宁可千日不用，不可一日不防"的原则，每周会对消防水泵房进行巡查、调整、维护、保养等工作，确保设备房温度、湿度在合理区间；泵房无异响、异味，管道无渗漏，各官网压力表指示在正常范围；并对消防泵，喷淋泵运行情况进行检测，一年两次消防演练演习，确保紧急情况时能立即投入。

南宫28小区消防水泵房湿式报警阀

03、 配电房/发电机房

如果说消防水泵房是在紧急情况下的必备设施，那配电房/发电机房则保障了日常生活所需。

配电房/发电机房是园区消防用电及电梯用电的备用电源控制房，在市政断电情况下，由发电机进行自动投入工作，给园区消防设施设备、电梯特种设备、地下室照明、楼栋消防通道照明等的紧急避险及逃生的主要设备进行送电。

江山樾维修主管蒋景华

在市政停电的情况发生时，发电房的作用不亚于汽车的"发电机"。"因突发情况停电断电时，发电机会自动启动，保障园区公共区域的正常用电。"江山樾维修主管蒋景华介绍到，"高压配电房里的两路电源分别来自不同的变电站，在一路电源停电的情况下，可以通过配电联络柜实行全区域共用一台变压器供电，更好地保障了业主的正常生活。"

发电机日常巡检保养是重中之重

小区配备功能齐全的设施只是基础保障，更为关键的是专业人员对设备房的定期巡检与保养，这是南宫28物业为提供的"幕后"看不见的工作，也是南宫28物业的重要工作之一。

"每次的检查我们都有纪录存档，每间设备房门口都张贴了标准化的保养维修操作，维修员们会根据标准检查备房是否有异响异味、电源及指示灯是否正常、温度湿度情况、卫生清洁等。"

检查设备房相关数据

设施设备的正常运作，关系到每一位业主的日常生活和切身利益，为提高设备的完好率、利用率，南宫28物业根据不同设备设置有不同的检查制度，定期还会组织交流谈论，品质部制定设备房作业指导书，"红旗设备管理能手"评选等工作。标准化设备房打造不是一朝一夕，南宫28服务集团将以开放的心态，谦逊的态度，创新的精神，不断改进提升设施设备管理水平，让设备历久弥新，让服务品质更上一台阶。